Cómo comprar propiedades en la Costa del Sol para inversores extranjeros: guía práctica

Descubra elencanto de la Costa del Sol, ubicada en la cautivadora región de Andalucía, España, donde aguardan multitud de oportunidades para el inversor extranjero. Nuestra guía completa desvela las ventajas de invertir en esta región bañada por el sol, mostrando el floreciente sector turístico y el potencial de su mercado inmobiliario.

Profundice en los detalles de los requisitos legales y los procedimientos de inversión específicos de la Costa del Sol, garantizando una inversión tranquila y segura. Mostramos las opciones de inversión más prometedoras de la región, ofreciendo valiosas perspectivas financieras y orientamos para maximizar los beneficios.

Pero no se trata sólo de números y normativas. Sumérjase en el estilo de vida que define a la Costa del Sol, desde su gastronomía hasta su rico tapiz cultural y sus numerosas  aventuras al aire libre.

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Por qué invertir en la Costa delSol

La Costa del Sol presenta muchas ventajas para los inversores extranjeros que se interesan por el auge del sector inmobiliario y turístico. He aquí algunas de las más destacadas:

1.      Un Sector turístico próspero: El sector turístico de la Costa del Sol se encuentra en constante expansión, lo que ofrece una buena perspectivas de inversión. La región atrae cada año a millones de visitantes, tanto nacionales como internacionales, y su atractivo reside en su clima excepcional, sus playas vírgenes y su variada oferta de ocio. Esta afluencia sostenida de turistas garantiza un buen rendimiento de la inversión, sobre todo en propiedades de alquiler vacacional. Recientemente se ha informado por el periódico local «Diario Sur» que un récord de más de 74.000 propiedades son ahora oficialmente de alquiler vacacional en la provincia de Málaga, viniendo de 42.277 en 2019, es un aumento del 76,8%. Enlace a la noticia

2.     Infraestructura turística consolidada: Para reforzar su atractivo, la Costa del Sol cuenta con una infraestructura turística bien desarrollada que abarca una amplia gama de servicios. Desde una gran selección de hoteles y restaurantes hasta campos de golf de categoría mundial, parques temáticos y aventuras acuáticas, la región satisface todos los caprichos de los turistas. Estos servicios no sólo mejoran la experiencia del visitante, sino que también aumentan el atractivo de la región para los inversores en el sector turístico.

Tal y como informamos en nuestro artículo «Costa del Sol: del encanto vacacional a laexcelencia económica», la economía subyacente de toda la provincia de Málagaestá registrando un crecimiento superior a la media, superando con creces a otros destinos turísticos españoles como Barcelona y Palma de Mallorca.

Invertir en la Costa del Sol significa entender un mercado dinámico alimentado por una demanda turística en constante crecimiento y respaldado por una fuerte infraestructura. Es una oportunidad inmejorable para aprovechar el encanto de la región y asegurarse una rentabilidad prometedora tanto a corto como a largo plazo.

GUÍA PRÁCTICA:

Navegar por el panorama legal dela inversión en la Costa del Sol requiere un conocimiento profundo de las normas y leyes que rigen a los inversores extranjeros. A pesar del atractivo de la región como destino excepcional para la inversión extranjera, el cumplimiento de los requisitos y procedimientos legales es primordial.

El más importante de estos requisitos es la obtención de un Número de Identificación de Extranjero (NIE) de la Oficina de Extranjeros, un requisito previo para cualquier transacción inmobiliaria en España. Este número de identificación sirve como identificadorcrucial durante todo el proceso de inversión.

El NIE puede solicitarse directamente en España o en consulado español del lugar de residencia del interesado. La solicitud puede realizarse personalmente o a través de un representante legal. La presencia física del solicitante o de su representante es siempre obligatoria.

Además, los inversores extranjeros deben familiarizarse con las, a veces confusas, regulaciones y limitaciones pertinentes a la adquisición de propiedades en la Costa del Sol. Las restricciones pueden referirse a la compra de suelo rústico, medidas de conservación del medio ambiente y directrices de uso del suelo, entre otras.

Buscar asesoramiento jurídico es indispensable para garantizar el cumplimiento de la normativa y la seguridad alo largo de todo el proceso de inversión. Un abogado inmobiliario especializado puede proporcionar una orientación clave sobre consideraciones legales y fiscales, garantizando el cumplimiento meticuloso de los marcos normativos antes de finalizar cualquier acuerdo contractual. 

CÓMO OBTENER LA RESIDENCIA EN LACOSTA DEL SOL

Si el objetivo de la inversióninmobiliaria en la Costa del Sol es obtener la residencia, hay que seguir unostrámites adicionales. Para obtener la residencia en España, los inversoresextranjeros pueden optar por solicitar una “Golden Visa”, que exige unainversión inmobiliaria mínima de 500.000 euros. Junto a esta inversión, lossolicitantes deben demostrar estabilidad y solvencia financiera y contratar unseguro médico privado. Al obtener la residencia, los inversores extranjeros seequiparan a los residentes españoles y disfrutan de los mismos derechos, comoel acceso a la educación, la sanidad y los servicios públicos. No obstante, esimportante destacar que el régimen de Golden Visa obtenido por inversióninmobiliaria ha sido puesto en revisión por el Gobierno en abril de 2024.

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Existen otras 11 formas de obtener la residencia en España como ciudadano extracomunitario

·       Visado de estudiante

·       Visado de negocios

·       Visado de residencia no lucrativa

·       Permiso de trabajo como empleadode una empresa española

·       Visadode familiar de ciudadano de la UE

·       Visado de reagrupación familiar

·       El procedimiento de arraigo

·       Asiloy tarjeta roja

·       Tarjeta azul UE

·       Residencia de investigación

·       Visado para nómadas digitales y trabajadores a distancia

En Holox Invest podemos ayudarlea hablar con la mejor asesoría jurídica local que pueda ayudarle a averiguar qué es lo mejor y más apropiado para usted.

ASESORAMIENTO FINANCIERO PARAINVERSORES EXTRANJEROS

Garantizar una buena orientación financiera es primordial para los inversores extranjeros que navegan por el dinámico panorama inmobiliario de la Costa del Sol.

En esta ansiada región de España, hay una serie de instituciones bancarias y asesores especializados que están preparados para ayudar a los inversores más exigentes. Estos establecimientos ofrecen soluciones financieras adaptadas a las necesidades específicas de la clientela extranjera, incluidos servicios bancarios internacionales, facilidades de cambio de divisas y opciones de financiación hipotecaria. Aprovechando su arraigada experiencia y su profundo conocimiento del mercado local, estos bancos ofrecen valiosas ideas y recomendaciones sobre las mejores vías de inversión.

Además, los asesores especializados en inversiones inmobiliarias amplían aún más las herramientas del inversor. Estos asesores, formados por profesionales experimentados que poseen un profundo conocimiento del sector inmobiliario, ofrecen asesoramiento financiero personalizado adaptado a los objetivos y preferencias de cada inversor. Con estos guías expertos, los inversores extranjeros pueden navegar con tranquilidad por las complejidades del mercado inmobiliario de la Costa del Sol, garantizando la mejor toma de decisiones para su inversión

A la hora de evaluar bancos y asesores de inversión en la Costa del Sol, es imprescindible tener en cuenta su reputación y trayectoria. Antes de tomar una decisión, se recomienda llevar acabo una investigación exhaustiva y realizar un análisis comparativo entre las distintas opciones. Además, solicitar referencias y opiniones a otros inversores extranjeros que hayan contratado anteriormente los servicios de estas entidades puede ofrecer valiosas perspectivas. Ejerciendo la diligencia debida de esta manera, los inversores pueden tomar decisiones bien informadas y alineadas con sus objetivos y preferencias financieras.

Nuestros especialistas en inversiones cuentan con asesores financieros de los bancos locales más fiables, que pueden ayudarle a estructurar la mejor financiación para sus inversiones a los mejores tipos de interés del mercado,

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FISCALIDAD EN ESPAÑA

Además del atractivo de sumercado inmobiliario, los inversores extranjeros pueden beneficiarse de incentivos fiscales a la hora de considerar inversiones inmobiliarias en la Costa del Sol.

España extiende varios beneficios fiscales a medida de los inversores extranjeros, especialmente a través del mencionado programa «Golden Visa». En virtud de esta iniciativa, los no residentes pueden obtener la residencia en España tras realizar una inversión inmobiliaria mínima de 500.000 euros, lo que representa una perspectiva atractiva para quienes deseen residir o tener una segunda residencia en la Costa del Sol.

Además, el régimen fiscal de España para los «residentes no habituales» ofrece otra vía de ventaja. Este régimen fiscal especial ofrece exenciones fiscales sobre los ingresos obtenidos fuera de España durante un periodo de hasta 10 años, lo que supone importantes oportunidades de ahorro fiscal.

Estas ventajas fiscales pueden resultar atractivas para los inversores extranjeros que buscan propiedades enla Costa del Sol, pero es aconsejable buscar asesoramiento profesional para comprender en profundidad las implicaciones fiscales y garantizar el cumplimiento de los requisitos legales.

En España, existen ventajas fiscales asociadas a la compra de propiedades dentro de una estructura corporativa o societaria.

Una ventaja significativa es la reducción potencial del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Aladquirir bienes inmuebles a través de una sociedad en lugar de como individuo, los compradores pueden minimizar los impuestos de transferencia, optimizando así sus costes totales de inversión.

Además, adquirir propiedades a través de sociedades puede ofrecer un tratamiento fiscal favorable sobre los ingresos del alquiler. Los ingresos generados por el alquiler de propiedades mantenidas dentro de una estructura corporativa pueden estar sujetos a los tipos de limpuesto de sociedades, que pueden ser inferiores a los tipos del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Esto puede traducirse en una mayor rentabilidad y un mayor flujo de caja para los inversores.

Además, la adquisición de propiedades a través de una sociedad o empresa permite una mayor flexibilidaden la gestión de las obligaciones fiscales y la estructuración de las inversiones, especialmente para el inversor y su familia. Mediante una planificación cuidadosa y un uso estratégico de las entidades corporativas, los inversores pueden aprovechar diversas deducciones fiscales, desgravaciones e incentivos para maximizar sus beneficios después de impuestos.

Sin embargo, es crucial tener encuenta que navegar por las regulaciones fiscales y los requisitos de cumplimiento asociados con la propiedad corporativa puede ser complejo. En Holox Invest siempre recomendamos obtener orientación de profesionales fiscales y asesores jurídicos con experiencia en la legislación fiscal española, lo cuales esencial para garantizar una eficiencia fiscal óptima y el cumplimiento de las obligaciones reglamentarias en un entorno siempre cambiante. 

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En Holox Invest le ofrecemos un asesoramiento completo para inversores extranjeros interesados en la Costa del Sol. Explore las ventajas de invertir en esta región, que cuenta con una sólida industria turística y un dinámico mercado inmobiliario propicio para constituir una empresa rentable.

Nuestro asesoramiento incluye información detallada sobre los requisitos legales y los procedimientos de inversión, para que los inversores estén bien informados antes de comprometerse. Ofrecemos una cobertura completa de todos los sectores de inversión y de las oportunidades inmobiliarias de alto rendimiento.

Además, cubrimos cualquier servicio de asesoramiento financiero que pueda necesitar a través de nuestra red de entidades locales y reguladas, junto con información sobre los recursos y servicios disponibles. Sumérjase en el vibrante estilo de vida y la gran variedad de actividades que le esperan en la Costa del Sol.

Si desea más información, póngase en contacto con nosotros y concierte una cita con uno de nuestros especialistas para descubrir las infinitas oportunidades que ofrece nuestra región.

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